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原告江西省致遠(yuǎn)房地產(chǎn)策劃有限公司訴被告江西圣德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司策劃、銷售代理合同違約糾紛案




江西省新余市渝水區(qū)人民法院
民事判決書(shū)

（2005）渝民初字第00342號(hào)


原告江西省致遠(yuǎn)房地產(chǎn)策劃有限公司，住所地：南昌市洪城路6號(hào)國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)A區(qū)2203室。

法定代表人王波，該公司經(jīng)理。

委托代理人王潔，女，1971年10月26日生，漢族，該公司職員，住（略）。

委托代理人楊水英，女，1948年9月12日生，漢族，該公司職員，住址同上。

被告江西圣德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：上饒市玉山縣冰溪鎮(zhèn)。

法定代表人涂玉水，董事長(zhǎng)。

委托代理人趙振亞，江西三清律師事務(wù)所律師。

原告江西省致遠(yuǎn)房地產(chǎn)策劃有限公司（下稱原告）與被告江西圣德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱被告）策劃、銷售代理合同違約糾紛一案，南昌市青云譜人民法院于2004年10月22日立案受理后，被告在法定期間內(nèi)提出管轄權(quán)異議，該院于2004年11月26日裁定駁回被告提出的管轄權(quán)異議，被告不服，向南昌市中級(jí)人民法院提出上訴，南昌市中級(jí)人民法院于2005年1月18日裁定移送本院審理。南昌市青云譜人民法院于2005年3月24日將本案移送本院。本院依法由審判員熊喬適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人王潔、楊水英，被告委托代理人趙振亞到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，2003年8月18日，原、被告簽訂一份代理合同，合同約定被告委托原告對(duì)其位于新余市城南勝利北路的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目獨(dú)家策劃及銷售代理、履行期限自合同簽訂之日開(kāi)始至該項(xiàng)目銷售結(jié)束，合同還約定了雙方的權(quán)利、義務(wù)、代理傭金的支付方式，并約定合同期內(nèi)任何一方單方面提前終止合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金20萬(wàn)元，此后，被告全面履行了合同義務(wù)，但被告卻于2004年7月8日單方面終止合同，嚴(yán)重?fù)p害了原告的利益，請(qǐng)求法院依法判令被告支付違約金20萬(wàn)元。

被告辯稱，原告在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，如未按時(shí)提交策劃報(bào)告書(shū)、制作的策劃報(bào)告書(shū)對(duì)原告毫無(wú)作用，并在制定廣告宣傳過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重錯(cuò)誤，銷售人員在售樓大廳看色情錄相等，直至發(fā)展到以其行為表現(xiàn)不履行合同的程度，為此，被告于2004年7月8日致函原告提出解除合同，并明確告知了異議時(shí)間，但原告收到解除通知函后，沒(méi)有提出異議，因此視為被告承諾該通知的內(nèi)容。被告解除合同依法有效，請(qǐng)求法院依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

經(jīng)審理查明，原告系于2002年9月28日經(jīng)南昌市工商行政管理局登記注冊(cè)的企業(yè)法人，注冊(cè)資金50萬(wàn)元人民幣。經(jīng)營(yíng)范圍為：室內(nèi)裝璜設(shè)計(jì)、施工、園林景觀亮化工程設(shè)計(jì)、施工、房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃。

2003年8月18日，被告作為甲方，原告作為乙方，簽訂一份《策劃、銷售代理合同》，合同約定，甲方委托乙方對(duì)位于新余市步行街項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)家策劃、銷售代理，合同有效期為2003年8月18日至項(xiàng)目銷售結(jié)束，合同還明確雙方的責(zé)任，乙方提交策劃報(bào)告書(shū)初稿日期為2003年10月8日或雙方同意之順延日期，合同還約定了代理傭金及支付方式，另外，雙方還約定在合同期內(nèi)，若一方提出終止合同，必須提前30天以書(shū)面通知對(duì)方，并在一個(gè)月內(nèi)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，如甲方單方面違約終止合同，則甲方向乙方支付人民幣20萬(wàn)元賠償費(fèi)，另于當(dāng)月內(nèi)一次性支付乙方所有風(fēng)險(xiǎn)金，如乙方原因，則乙方應(yīng)支付20萬(wàn)元賠償費(fèi)。

2003年8月30日，被告向原告支付策劃費(fèi)10萬(wàn)元，2003年11月20日原告向被告提交了圣德時(shí)代廣場(chǎng)工程的策劃報(bào)告書(shū)，并于2003年12月1日委托南昌藍(lán)田仁數(shù)碼影視設(shè)計(jì)有限公司制作了一份圣德時(shí)代廣場(chǎng)瀏覽三維動(dòng)畫(huà)光盤(pán)。2003年12月15日，被告又向原告支付策劃費(fèi)10萬(wàn)元。2004年4月15日，原告在新余市成立圣德時(shí)代廣場(chǎng)營(yíng)銷中心，于同年4月29日，在新余日?qǐng)?bào)上刊登了該工程的廣告，并制作了圣德時(shí)代廣場(chǎng)的售樓書(shū)。2004年7月8日，被告向原告出具一份通知書(shū)，通知中列舉了原告的違約事實(shí)，并提出解除合同，通知中還寫(xiě)明要求原告于接函后之日起三日內(nèi)復(fù)函給被告，逾期或不復(fù)函的視為原告已接受解除合同的要求。2004年7月20日左右，原告方的營(yíng)銷人員撤出圣德時(shí)代廣場(chǎng)營(yíng)銷中心，至此，原告沒(méi)有銷售一套房屋。

上述事實(shí)有原、被告的陳述及原告提交的《策劃、銷售代理合同》、策劃報(bào)告書(shū)、樓書(shū)、光盤(pán)、被告出具的收到策劃報(bào)告書(shū)收條、被告發(fā)給原告的解除合同通知書(shū)及被告提交的原告收到20萬(wàn)元策劃費(fèi)收條二份等證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，本案屬策劃、銷售代理合同違約糾紛，原、被告簽訂的《策劃、銷售代理合同》系雙方的真實(shí)意思表示，且內(nèi)容不違反國(guó)家法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，并對(duì)雙方當(dāng)事人均具有法律約束力。在履行合同中，被告以原告違約為由書(shū)面通知原告要求解除合同，因被告主張?jiān)�告違約事實(shí)的證據(jù)均為證人證言，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第五十五條規(guī)定證人應(yīng)當(dāng)出庭作證，接受當(dāng)事人的質(zhì)詢。由于證人沒(méi)有出庭作證，又無(wú)其它證據(jù)予以證實(shí)原告違約，被告應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果，因此被告主張?jiān)�告違約的事實(shí)因缺乏證據(jù)不能成立，其提出解除合同主張不符合《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條規(guī)定的法定解除權(quán)行使的條件。又由于雙方簽訂的合同中約定任何一方提出終止合同，必須提前30天以書(shū)面通知對(duì)方，并在一個(gè)月內(nèi)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，該約定表明合同雙方當(dāng)事人均享有合同的解除權(quán)，并且在解除合同的同時(shí)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。因此被告單方面要求解除合同符合雙方約定解除的條件，并應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，由于雙方對(duì)單方解除合同應(yīng)當(dāng)支付的違約金標(biāo)準(zhǔn)未作約定，根據(jù)雙方的約定，原告主張的20萬(wàn)元違約金的僅適用于因被告的違約行為致使合同解除的情況。另由于被告向原告提出解除合同后，原告自動(dòng)撤回營(yíng)銷中心的工作人員，表明雙方已就解除合同成達(dá)一致意見(jiàn)，因此原告要求被告支付20萬(wàn)元違約金的訴訟請(qǐng)求不符合雙方約定的情形，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十三條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告江西省致遠(yuǎn)房地產(chǎn)策劃有限公司的訴訟請(qǐng)求。

訴訟費(fèi)五千五百一十元由原告江西省致遠(yuǎn)房地產(chǎn)策劃有限公司負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于江西省新余市中級(jí)人民法院。



審 判 員 熊 喬

二OO五年六月十五日

書(shū) 記 員 涂娟娟