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左彥壘、杜永彩訴河南歐亞置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案

河南省鄭州市金水區(qū)人民法院
民事判決書(shū)
（2010）金民二初字第42號(hào)
原告左彥壘，男，29歲。
原告杜永彩，女，28歲。
二原告委托代理人常伯陽(yáng)，河南亞太人律師事務(wù)所律師。
被告河南歐亞置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司，
原告左彥壘、杜永彩訴被告河南歐亞置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司房屋（以下簡(jiǎn)稱“歐亞公司”）買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告左彥壘及二原告委托代理人常伯陽(yáng)到庭參加了訴訟。被告歐亞公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2006年11月10日原告左彥壘、杜永彩與被告河南歐亞置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了一份房地產(chǎn)買賣合同，房屋座落位置位于河岸花都小區(qū)D－2B號(hào)樓2單元6層?xùn)|戶三室兩廳122.16平方米，合同約定被告交房時(shí)間為2007年12月30日，合同約定的付款方式為按揭貸款。2007年6月23日原告交了首付款53872元，后來(lái)由于被告的原因按揭無(wú)法辦理，被告不顧事實(shí)，以原告不能一次性付清房款為由單方面將已賣給原告的房屋作為工程款抵付給了承建商，導(dǎo)致原告的購(gòu)房目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，請(qǐng)求判令被告給付原告已付房款及利息57750.78元、租房費(fèi)用22000元、房屋差價(jià)損失187393.44元及已付房款的1倍的賠償53872元，共計(jì)321016.22元。
被告未答辯。
原告為支持其訴請(qǐng)，向本院舉證如下：
1、購(gòu)房合同一份，證明原、被告之間買賣合同的事實(shí)及交房日期；2、交款憑證一份，證明原告已付房款；3、公證書(shū)二份，證明被告將房屋抵押給他人及房屋差價(jià)、欺詐的事實(shí)；4、租房合同一份，證明原告在外租房的事實(shí)；5、房租收據(jù)3份，證明原告付租金的事實(shí)。
被告未質(zhì)證，亦未舉證。
經(jīng)審理查明，2006年11月10日，原告杜永彩與被告歐亞公司簽訂《河岸花都購(gòu)房協(xié)議》一份，
協(xié)議約定杜永彩購(gòu)買被告河岸花都小區(qū)D－2B號(hào)樓2單元6層?xùn)|戶三室兩廳住房一套，房款共計(jì)179575元，杜永彩首期付款53872元，二期付款107745元按揭；被告應(yīng)于2007年12月30日前交房。2006年6月26日，杜永彩與被告簽訂歐亞置業(yè)地下室購(gòu)買協(xié)議一份，該協(xié)議約定杜永彩購(gòu)買被告位于D－2B號(hào)樓2單元212戶地下室一間，金額為3582元。上述協(xié)議簽訂后，杜永彩分別于2007年6月23日向被告交付首期房款53872元，2007年5月29日向被告交付地下室定金500元；2007年6月26日向被告交付地下室房款余款3082元。后被告未向原告交房。被告在庭后接受詢問(wèn)時(shí)認(rèn)可本案爭(zhēng)議的房產(chǎn)至訴訟時(shí)仍未取得商品房預(yù)售許可證明。二原告亦認(rèn)可在簽訂商品房買賣合同時(shí)未查驗(yàn)被告的商品房預(yù)售許可證明。
本院認(rèn)為，被告所出售的房屋至訴訟前未取得商品房預(yù)售許可證明，故杜永彩與被告簽訂房地產(chǎn)買賣合同系無(wú)效合同。被告作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，將未取得商品房預(yù)售許可證明的房屋對(duì)外出售；杜永彩作為買受人，未查驗(yàn)被告的商品房預(yù)售許可證明，亦未盡到充分審查義務(wù)，故雙方對(duì)導(dǎo)致合同無(wú)效負(fù)有同等責(zé)任。合同無(wú)效，被告收取原告房款53872元沒(méi)有事實(shí)及法律依據(jù)，對(duì)原告杜永彩請(qǐng)求被告返還房款53872元及相應(yīng)利息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。因原告對(duì)合同無(wú)效亦負(fù)有責(zé)任，對(duì)原告杜永彩請(qǐng)求被告支付租房費(fèi)用22000元、房屋差價(jià)損失187393.44元及已付房款的1倍的賠償53872元的訴訟請(qǐng)求，本院均不予支持。原告左彥壘未舉證證明其與購(gòu)房人杜永彩、被告及房地產(chǎn)買賣合同之間的關(guān)系，對(duì)其訴訟請(qǐng)求，本院亦不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百三十條、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條、第九條之規(guī)定，判決如下：
一、被告于判決生效后十日內(nèi)退還原告杜永彩房款53872元及利息（利息以53872元為基數(shù)，依據(jù)中國(guó)人民銀行同期貸款利率從2007年6月23日計(jì)至判決規(guī)定還款之日止）。
二、駁回原告杜永彩的其他訴訟請(qǐng)求。
三、駁回原告左彥壘的訴訟請(qǐng)求。
若未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6115元，由二原告負(fù)擔(dān)5089元，被告負(fù)擔(dān)1026元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本一式十份，上訴于河南省鄭州市中級(jí)人民法院。
審 判 長(zhǎng) 劉文濤
審 判 員 趙明華
審 判 員 鄭文文

二O一O年九月三十日

書(shū) 記 員 張松苗