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（2015）金民初字第1113號
原告高某某，女，漢族，1974年5月2日。
被告開封某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。
委托代理人楊雪政，該公司法律顧問，特別授權(quán)代理。
原告高某某訴被告開封某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2015年6月23日立案受理。本案依法由代理審判員屠嘉鈴適用簡易程序于2015年7月27日公開開庭進(jìn)行了審理。原告高某某、被告開封某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的委托代理人楊雪政到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告高某某訴稱：2015年6月9日，原告去被告處查找適合自己購買的房屋時，在被告的誘導(dǎo)下雙方草簽了一份商品房認(rèn)購書，原告支付了相應(yīng)的購房款10000元。但在原告辦理貸款時，因在銀行有不良記錄，銀行拒絕為原告辦理貸款，后原告和被告充分協(xié)商退款事宜，被告答應(yīng)全額退還該款項，可是后來被告總是推諉拒不退款，故原告訴至法院，要求判令解除原、被告雙方簽訂的商品房認(rèn)購書，被告返還原告購房款10000元，訴訟費由被告承擔(dān)。
被告辯稱：1、同意解除合同；2、被告向原告收取的10000元不是購房款，而是定金，該定金是雙方約定好的，作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保，現(xiàn)因為原告?zhèn)�人原因在銀行有不良記錄，辦理不了貸款，又未在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)與被告簽訂商品房買賣合同，支付全部房款，原告已構(gòu)成違約，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條和《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條的規(guī)定，被告不承擔(dān)返還定金的義務(wù)；3、雙方簽訂的認(rèn)購書是在平等自愿的前提下簽訂的，原告是完全行為能力人，應(yīng)當(dāng)對本人的行為承擔(dān)完全責(zé)任，被告也從來沒有答應(yīng)過原告要退還該筆定金，故原告要求返還10000元定金的請求沒有事實和法律依據(jù)，應(yīng)當(dāng)依法駁回。
原告為支持其訴訟請求，向本院提交證據(jù)如下：1、收款收據(jù)一份，證明原告向被告交付10000元的事實；2、商品房認(rèn)購書一份，證明原告有在被告處購房的意向，但并不是真正簽訂合同。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對證據(jù)1、2的真實性無異議，但認(rèn)為從收款收據(jù)和認(rèn)購書的相互印證可以看出原告交付的10000元是購房定金，依據(jù)認(rèn)購書協(xié)議該10000元明確表示是為簽訂商品房買賣合同作擔(dān)保，并且依據(jù)認(rèn)購書第四條第二款規(guī)定，原告應(yīng)當(dāng)主動在認(rèn)購書簽訂后五日內(nèi)與被告簽訂商品房買賣合同。
經(jīng)審查，本院認(rèn)為：對于原告提交的證據(jù)1、2，被告均無異議，本院對其真實性予以采信。
被告未向法庭提交證據(jù)。
經(jīng)審理查明：原、被告于2015年6月9日簽訂商品房認(rèn)購書，在該認(rèn)購書中約定：原告購買被告公司的宋城路一號萬麗.鉑金瀚宮項目9號樓西單元東號房，預(yù)測建筑面積113.87平方米（最終以產(chǎn)權(quán)界定部門測繪實測為準(zhǔn)），總房款為673541元，原告并于當(dāng)日向被告支付立約定金10000元，用以擔(dān)保《商品房買賣合同》（含補(bǔ)充協(xié)議和附件，下同）的簽訂。本認(rèn)購書簽訂后，雙方簽訂《商品房買賣合同》前，若原告放棄購買上述房屋，則被告有權(quán)將該房屋另行出售，原告支付定金不予返還。原告應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購書簽訂后的五日內(nèi)或（即2015年6月14日前）或按照被告通知時間，主動與被告簽訂《商品房買賣合同》，并同時支付首期房款或全部房款，若逾期未與被告簽訂《商品房買賣合同》，則被告有權(quán)解除本認(rèn)購書，并將上述房產(chǎn)另行出售，原告支付被告的立約定金不再返還。若被告不按本認(rèn)購書約定同被告簽訂《商品房買賣合同》，應(yīng)雙倍返還立約定金。認(rèn)購書簽訂同日，原告交納了10000元立約定金后，被告向原告出具了收款收據(jù)，并在收款收據(jù)上注明“購房定金”。后因原告在銀行有不良記錄，無法辦理房貸，故與被告協(xié)商退款事宜，被告推諉拒不退款。為此，原告訴至本院，要求解決。
本院認(rèn)為：要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：內(nèi)容具體確定；表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受意思表示約束，承諾是受要約人同意要約的意思表示。2015年6月9日，被告預(yù)售商品房以定金形式向購房者發(fā)出要約，原告以交付定金的方式作了承諾，原、被告雙方訂立了商品房認(rèn)購書，該認(rèn)購書具有合同性質(zhì)。當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以解除合同，對于原告要求解除商品房認(rèn)購書的訴訟請求，本院予以支持。出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)定等方式向買受人收受定金作為訂立商品買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。本案中，原、被告于2015年6月9日簽訂商品房認(rèn)購書，同日被告收受原告10000元立約定金，此時原、被告雙方之間雖未簽訂商品房買賣合同，但是交付定金的目的明確，就是為了保證在約定期限內(nèi)，雙方就該認(rèn)購書的標(biāo)的物，即確定的宋城路一號萬麗.鉑金瀚宮項目9號樓西單元東號房訂立正式的商品房買賣合同，原、被告雙方就此在認(rèn)購書中也做出了明確約定。該認(rèn)購書簽訂后，原告因自身原因未在約定的期限內(nèi)與被告簽訂商品房買賣合同，應(yīng)視為原告存在過錯，無權(quán)要求被告返還定金。故對原告要求被告返還定金的訴訟請求，本院依法不予支持。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第十四條、第二十一條、第九十三條第一款、第一百一十五條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：
一、解除原告高某某與被告開封某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于2015年6月9日簽訂的商品房認(rèn)購書；
二、駁回原告高某某的其他訴訟請求。
案件受理費已減半收取為25元，由原告高某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河南省開封市中級人民法院。
代理審判員　　屠嘉鈴
二〇一五年八月十二日
書　記　員　　趙登華