青海省西寧市人民政府

西 寧 市 人 民 政 府 令


第 133號



《西寧市存量房屋交易資金監(jiān)管辦法》已經(jīng)2014年7月17日市政府第34次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予公布，自2014年9月1日起施行。









市 長： 王予波



2014年7月21日




西寧市存量房屋交易資金監(jiān)管辦法



第一條 為了維護房地產(chǎn)交易秩序，規(guī)范存量房屋交易資金監(jiān)督管理，保證存量房屋交易資金安全，保護交易雙方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《西寧市城市房地產(chǎn)交易管理條例》，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)，取得《房屋所有權(quán)證》的房屋交易�！　�

第三條 本辦法所稱存量房屋，是指取得房屋權(quán)屬證書的房屋。

存量房屋交易資金，是指房屋所有權(quán)人與買受人約定的房屋價款，包括支付房屋價款的現(xiàn)金、訂金和貸款。

存量房屋交易資金監(jiān)管，是指存量房屋交易雙方當(dāng)事人為保證交易資金的安全，由買受人將房屋交易資金交付給資金監(jiān)管機構(gòu)，待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，資金監(jiān)管機構(gòu)按照約定向原房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)付房屋交易資金的行為。

第四條 存量房屋交易資金監(jiān)管遵循安全、快捷、便民、無償?shù)脑瓌t，專戶存儲、�？顚Ｓ谩�

第五條 市房產(chǎn)行政主管部門是存量房屋交易資金監(jiān)管的主管部門，市房產(chǎn)交易管理所（以下簡稱交易所），具體負(fù)責(zé)存量房屋交易資金監(jiān)管工作。

第六條 交易所應(yīng)當(dāng)與受委托的銀行（以下簡稱“受托銀行”）簽訂存量房屋交易資金監(jiān)管委托協(xié)議，設(shè)立“存量房屋交易結(jié)算資金專用存款賬戶”(以下簡稱“專用賬戶”)�！　�

交易所應(yīng)當(dāng)與房屋登記機構(gòu)、受托銀行（公積金管理中心）通過網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)實施存量房屋交易資金監(jiān)管。

第七條 存量房屋交易實行合同備案制度。

房屋所有權(quán)人與買受人自行達成存量房屋交易的，應(yīng)當(dāng)簽訂《存量房屋買賣合同》，辦理合同備案登記。

房屋所有權(quán)人與買受人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)達成存量房屋買賣交易的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)助交易雙方簽訂《存量房屋買賣合同》，辦理合同備案登記。

第八條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人不得從事房屋交易資金的代收代付業(yè)務(wù)。　

第九條 申請存量房屋交易資金監(jiān)管的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）《存量房屋買賣合同》；

（二）《房屋所有權(quán)證》；

（三）買賣雙方身份證明；

（四）其他所需材料。

第十條 申請存量房屋交易資金監(jiān)管的，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：

（一）交易雙方簽訂《存量房屋買賣合同》、《存量房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議》；

（二）交易雙方持資金監(jiān)管材料和存量房屋轉(zhuǎn)移登記材料，向房屋登記機構(gòu)申請存量房屋轉(zhuǎn)移登記；

（三）買受人按照資金監(jiān)管約定，將交易資金存入“專用賬戶”，房屋所有權(quán)人在受托銀行設(shè)立個人賬戶，用于收取房價款；

（四）交易所收到交易資金已存入“專用賬戶”的信息后，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10個工作日內(nèi)完成房屋登記，頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》，并向交易所送達《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》；

（五）交易所收到《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》后，按照資金監(jiān)管約定，向受托銀行出具存量房屋交易資金支取憑證。受托銀行根據(jù)資金支取憑證，將資金劃入原房屋所有權(quán)人的個人賬戶；

（六）買受人在商業(yè)銀行或公積金管理中心辦理存量房屋抵押貸款的，其申請的貸款應(yīng)當(dāng)存入“專用賬戶”，并依照上述程序劃轉(zhuǎn)。

第十一條 房屋所有權(quán)人委托代理人收取房價款的，應(yīng)當(dāng)提供公證后的委托書。

第十二條 下列情形不納入交易資金監(jiān)管：

（一）通過裁定、判決、仲裁抵償債務(wù)或者協(xié)助執(zhí)行的；

（二）通過拍賣取得房屋所有權(quán)的；

（三）直系親屬間交易或者通過繼承、贈與等方式取得房屋所有權(quán)的；

（四）其他不宜納入交易資金監(jiān)管的情形。

不納入交易資金監(jiān)管的，當(dāng)事人及委托代理人應(yīng)當(dāng)聲明交易資金自行劃轉(zhuǎn)，并承擔(dān)交易過程中發(fā)生的資金及權(quán)屬風(fēng)險。

第十三條 存量房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成前，有下列情形之一，可以申請解除資金監(jiān)管：

（一）交易雙方終止交易，由交易雙方共同提出解除申請的；

（二）經(jīng)人民法院、仲裁機構(gòu)判決、裁定終止交易的，由買受人憑相關(guān)法律文書提出解除申請。

第十四條 申請解除資金監(jiān)管，交易雙方共同提出申請的，應(yīng)當(dāng)提交解除資金監(jiān)管申請書；買受人單方提出解除申請的，應(yīng)當(dāng)提交解除資金監(jiān)管申請書和相關(guān)法律文件。

第十五條 交易所收到解除資金監(jiān)管申請后，經(jīng)核準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)通知受托銀行將監(jiān)管資金退還買受人。

第十六條 交易所從事存量房屋交易資金劃轉(zhuǎn)，不得收取任何費用。存量房屋交易資金在監(jiān)管專用賬戶停留期間，由受托銀行按中國人民銀行規(guī)定的同期存款利率計息。

完成存量房屋交易的，利息連同監(jiān)管資金一并劃轉(zhuǎn)給原房屋所有權(quán)人。

未完成存量房屋交易的，利息連同監(jiān)管資金一并退還買受人。

第十七條 違反本辦法的行為，法律法規(guī)已有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。

第十八條 有權(quán)機關(guān)對“專用賬戶”中個人交易資金，進行凍結(jié)或者對資金進行扣劃的，受托銀行應(yīng)當(dāng)向執(zhí)行機關(guān)證明存量房屋交易資金及監(jiān)管賬戶的性質(zhì)，并及時書面告知交易所。

第十九條 存量房屋交易資金監(jiān)管工作人員玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的，由其所在單位或者上級主管部門依法處理；造成損失的，依法進行追償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十條 本辦法的具體應(yīng)用問題由西寧市住房保障和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

市轄縣的存量房屋交易資金監(jiān)管可參照本辦法執(zhí)行。

第二十一條 本辦法自2014年9月1日起施行。