四川省攀枝花市人民政府

　�。ň牛┰诠�共門廳、疏散通道、樓梯間、安全出口停放電動自行車或者為電動自行車充電，違規(guī)私拉電線、電纜為電動車及其蓄電池充電，用電梯轎廂運(yùn)載電動車及其蓄電池；

　�。ㄊ�）從建筑物中拋擲物品；

　�。ㄊ�一）毀壞電梯及其安全保護(hù)裝置、警示標(biāo)志等相關(guān)設(shè)施設(shè)備；

　　（十二）違反規(guī)定飼養(yǎng)動物；

　　（十三）破壞防水結(jié)構(gòu)或?qū)⒉痪邆浞浪畻l件的房間或者陽臺改造為衛(wèi)生間、廚房；

　　（十四）擅自在建（構(gòu)）筑物上涂寫、刻畫和張貼廣告、墻報(bào)、標(biāo)語和海報(bào)等宣傳品；

　�。ㄊ�五）擅自占用、挖掘物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的道路、場地；

　�。ㄊ�六）擅自占用、改造和損壞人民防空工程設(shè)施；

　　（十七）法律、法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。

　　第四十八條 新建物業(yè)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)配置機(jī)動車、非機(jī)動車專用停放車位（庫），依據(jù)新能源發(fā)展規(guī)劃、消防安全規(guī)范要求和業(yè)主需要，為安裝停車充電基礎(chǔ)設(shè)施預(yù)留場地、空間，配置相應(yīng)的接入條件。在人民防空工程內(nèi)安裝充電設(shè)施，不得破壞人防設(shè)施設(shè)備，影響人防工程防護(hù)效能。

　　已建成有條件的物業(yè)可以根據(jù)業(yè)主需要按照標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范要求，經(jīng)業(yè)主共同決定，逐步改造建設(shè)停車充電與換電設(shè)施。

　　第四十九條 物業(yè)保修期內(nèi)，因建設(shè)工程質(zhì)量問題發(fā)生的維修等費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)，不得從建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金中列支。

　　物業(yè)保修期滿后，物業(yè)共有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由共有該物業(yè)的業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)專有部分面積比例分?jǐn)偂?br>
　　物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)，物業(yè)共有部分的日常維護(hù)和大型維修、更新、改造，依照有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定承擔(dān)。

　　物業(yè)共有部分設(shè)備維修、更新和改造時，相關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)予以配合。

　　因共有部分的維護(hù)、更新、改造，損害業(yè)主專有部分合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)及時恢復(fù)原狀或者給予補(bǔ)償。

　　第五十條 發(fā)生下列需要立即對物業(yè)共有部分進(jìn)行維修、更新、改造的緊急情形之一的，業(yè)主大會、業(yè)主委員會以及接受業(yè)主委托的居（村）民委員會可以按照緊急程序向街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）申請使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金：

　�。ㄒ唬┪菝�、墻體防水損壞造成嚴(yán)重滲漏的；

　　（二）電梯故障危及人身安全或無法正常運(yùn)行，嚴(yán)重影響業(yè)主生活的；

　�。ㄈ�）樓體外墻墻面有脫落危險，危及人身財(cái)產(chǎn)安全的；

　�。ㄋ模┕灿门潘�設(shè)施塌陷、堵塞、破裂等嚴(yán)重影響業(yè)主生活或者危及財(cái)產(chǎn)安全的；

　�。ㄎ澹┫�防設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞構(gòu)成重大火災(zāi)隱患或者消火栓系統(tǒng)、自動滅火系統(tǒng)嚴(yán)重?fù)p壞不具備滅火功能的；

　�。�六）尚未移交給專業(yè)經(jīng)營單位運(yùn)營管理和維護(hù)的供水、供電設(shè)施設(shè)備損壞導(dǎo)致供水、供電中斷，嚴(yán)重影響業(yè)主生活或者危及人身財(cái)產(chǎn)安全的；

　�。ㄆ撸┢渌麌�(yán)重影響業(yè)主生活或者危及人身財(cái)產(chǎn)安全的。

　　組織維修的單位應(yīng)當(dāng)將使用維修資金總額及業(yè)主分?jǐn)偳闆r在物業(yè)服務(wù)區(qū)域顯著位置公示。

　　相關(guān)主體未及時提出申請，且已出現(xiàn)嚴(yán)重影響業(yè)主生活或者危及人身財(cái)產(chǎn)安全情形的，縣（區(qū)）人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)組織代為維修，代為維修費(fèi)用在建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金中列支并公示。

　　第五章　法律責(zé)任

　　第五十一條 違反本辦法規(guī)定的行為，法律、法規(guī)已有法律責(zé)任規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第五十二條 國家機(jī)關(guān)及其工作人員違反本辦法規(guī)定，在物業(yè)管理活動中，不履職或者不正確履職的，由其所在單位、主管部門、上級機(jī)關(guān)或者監(jiān)察機(jī)關(guān)責(zé)令改正；情節(jié)嚴(yán)重的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；給當(dāng)事人合法權(quán)益造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第六章　附則

　　第五十三條 本辦法自2025年3月1日起施行。

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