[ 魏海淵 ]——(2009-1-18) / 已閱92918次
經(jīng)營權(quán)人有權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)包互換實現(xiàn)流轉(zhuǎn)。
互換轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)利，可以申請變更登記，
沒有登記此種變更，不能對抗善意他人。
所承包地未經(jīng)許可，不得用于非農(nóng)建設。
發(fā)包人在承包期里，不得調(diào)整收回土地。
如果由于自然災害，嚴重毀損承包土地，
需要調(diào)整耕地草地，依據(jù)相關法律辦理。
荒地通過拍賣招標，公開協(xié)商方式承包，
經(jīng)營權(quán)利可以轉(zhuǎn)讓，抵押入股進入流轉(zhuǎn)。
（十四）
建設用地使用權(quán)人，可以占有使用收益，
利用土地建造建筑，構(gòu)筑物與附屬設施。
地上地下地表可以，分別設立這一權(quán)利，
新設權(quán)利不得損害，已設立的用益物權(quán)。
設立建設用地權(quán)利，采取出讓劃撥方式。
如果屬于經(jīng)營用地，或者對于同一土地，
兩方以上有意爭取，公開競價出讓標的。
劃撥方式取得土地，應當受到嚴格限制。
出讓取得建設用地，應訂書面出讓協(xié)議。
使用權(quán)人應依約定，繳出讓金及他費用。
土地利用還需有度，不得改變土地用途。
設立建設用地權(quán)利，應當申請權(quán)利登記，
登記機構(gòu)應當給予，使用權(quán)人用地證書。
土地使用權(quán)利可以，轉(zhuǎn)讓贈與互換出資，
為此應有書面協(xié)議，并且申請變更登記，
其上建筑附屬設施，隨使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移。
地上建筑如果轉(zhuǎn)讓，贈與互換或者出資，
占用范圍建設用地，使用權(quán)也同樣轉(zhuǎn)移。
出于公共利益考慮，土地需要提前收回，
地上房屋應予補償，出讓金作相應退還。
住宅用地期限屆滿，自動接續(xù)使用期限；
非住宅地屆滿續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理，
其時地上房產(chǎn)歸屬，有約定的依照約定，
沒有約定或者不明，依照法律法規(guī)處理。
土地使用權(quán)利消滅，出讓人作注銷登記，
建設用地使用證書，登記機構(gòu)應當收回。
（十五）
村民取得宅基地后，有權(quán)建造自己住宅。
宅地取得利用轉(zhuǎn)讓，依照特別法的安排。
地因自然災害滅失，宅地使用權(quán)也不再，
失去宅地那些村民，應予重分再做安排。
已登記的用地權(quán)利，如果消滅或者轉(zhuǎn)移，
應當及時相應辦理，注銷或者變更登記。
（十六）
地役權(quán)利也就是指，依約利用他人土地，
提高己方土地效益，也屬用益物權(quán)之一。
他方土地稱供役地，己方地塊為需役地。
設立上述地役權(quán)利，應當訂立書面協(xié)議。
書面合同生效之際，地役權(quán)利依法設立。
該權(quán)利可進行登記，不為則無對抗效力。
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