- 編號：100214
- 書名：建筑企業(yè)項(xiàng)目合同履約風(fēng)險(xiǎn)防范管理手冊
- 作者：郝彩繽
- 出版社：法律
- 出版時(shí)間：2025年8月
- 入庫時(shí)間：2025-9-6
- 定價(jià)：68
圖書內(nèi)容簡介
中鐵北京局法規(guī)系統(tǒng)在《合同履約證據(jù)收集清單》的基礎(chǔ)上結(jié)合項(xiàng)目部需求，梳理起草80余份函件示范文本，作為項(xiàng)目管理中固定證據(jù)的有效載體，形成《建筑企業(yè)項(xiàng)目合同履約風(fēng)險(xiǎn)管控手冊》。包含建設(shè)工程施工合同履約證據(jù)收集清單及常用函件文本、勞務(wù)分包合同履約證據(jù)收集清單及常用函件文本、專業(yè)分包合同履約證據(jù)收集清單及常用函件文本 、買賣合同履約證據(jù)收集清單及常用函件文本、租賃合同履約證據(jù)收集清單及常用函件文本，并結(jié)合實(shí)踐，輔以案例展示。該手冊為項(xiàng)目人員收集證據(jù)和維權(quán)創(chuàng)效提供最直接、最有力的技術(shù)支持，將成為項(xiàng)目履約風(fēng)險(xiǎn)管控的有效管理工具。
圖書目錄
"目 錄
第一篇 建筑企業(yè)合同履約證據(jù)收集清單及常用函件文書
一、建設(shè)工程施工合同履約證據(jù)收集清單及常用函件文本
�。ㄒ唬┙ㄔO(shè)工程施工合同履約證據(jù)收集清單
1.建設(shè)工程施工合同履約通用證據(jù)資料收集清單
2.總包方違約證據(jù)資料收集清單
3.發(fā)包方違約證據(jù)資料收集清單
4.其他事由導(dǎo)致合同部分或全部不能履行證據(jù)資料收集清單
�。ǘ┙ㄔO(shè)工程施工合同常用函件文本
1.關(guān)于下達(dá)開工令的函
2.關(guān)于提供施工圖紙的函
3.關(guān)于支付預(yù)付款的函
4.關(guān)于支付進(jìn)度款的函
5.關(guān)于支付結(jié)算款的函
6.關(guān)于窩工的索賠通知書
7.關(guān)于停工的索賠通知書
8.關(guān)于（強(qiáng)制）撤場的索賠通知書
9.關(guān)于加快辦理單位（單項(xiàng)）工程竣工驗(yàn)收的函
10.關(guān)于加快辦理整體工程竣工驗(yàn)收的函
11.關(guān)于加快辦理結(jié)算的函
12.關(guān)于退還質(zhì)量保證金的函
13.關(guān)于履行合同義務(wù)的催告函(通用）
14.合同履行調(diào)整通知書
15.解除合同通知書
16.變更/補(bǔ)充協(xié)議
17.關(guān)于協(xié)商解除合同的函
18.索賠通知書（通用）
二、勞務(wù)分包合同履約證據(jù)收集清單及常用函件文本
�。ㄒ唬﹦趧�(wù)分包合同履約證據(jù)收集清單
1.勞務(wù)分包合同履約通用證據(jù)資料收集清單
2.總包方違約證據(jù)資料收集清單
3.勞務(wù)分包方違約證據(jù)資料收集清單
4.其他事由導(dǎo)致合同部分或全部不能履行證據(jù)資料收集清單
（二）勞務(wù)分包合同常用函件文本
1.關(guān)于加快工程進(jìn)度的函
2.停止惡意阻工通知書
3.工程維修通知書
4.及時(shí)支付農(nóng)民工工資通知書
5.保障農(nóng)民工工資發(fā)放承諾書
6.工資委托支付協(xié)議
7.合同履行調(diào)整通知書
8.解除合同通知書
9.變更/補(bǔ)充協(xié)議
10.關(guān)于協(xié)商解除合同的函
11.索賠通知書（通用）
三、專業(yè)分包合同履約證據(jù)收集清單及常用函件文本
（一）專業(yè)分包合同履約證據(jù)收集清單
1.專業(yè)分包合同履約通用證據(jù)資料收集清單
2.總包方違約證據(jù)資料收集清單
3.專業(yè)分包方違約證據(jù)資料收集清單
4.其他事由導(dǎo)致合同部分或全部不能履行證據(jù)資料收集清單
�。ǘ⿲I(yè)分包合同常用函件文本
1.取消中標(biāo)資格通知書
2.繳納履約保證金通知書
3.盡快開工通知書
4.關(guān)于加快工程進(jìn)度的函
5.物資設(shè)備整改通知書
6.現(xiàn)場投入人員整改通知書
7.解除合同通知書
8.限期整改通知書
9.限期整改通知書
10.限期整改通知書
11.不合格工程整改通知書
12.盡快配合驗(yàn)收通知書
13.限期整改通知書
14.關(guān)于做好現(xiàn)場文物保護(hù)的函
15.索賠通知書
16.扣款通知書
17.索賠通知書
18.解除合同通知書
19.及時(shí)支付農(nóng)民工工資通知書
20.工程維修通知書
21.盡快開具合格發(fā)票通知書
22.停止違法行為告知書
23.索賠通知書
24.合同履行調(diào)整通知書
25.解除合同通知書
26.變更/補(bǔ)充協(xié)議
27.關(guān)于協(xié)商解除合同的函
28.索賠通知書（通用）
四、買賣合同履約證據(jù)收集清單及常用函件文本
�。ㄒ唬┵I賣合同履約證據(jù)收集清單
1.買賣合同履約通用證據(jù)資料收集清單
2.買方違約證據(jù)資料收集清單
3.賣方違約證據(jù)資料收集清單
4.其他事由導(dǎo)致合同部分或全部不能履行證據(jù)資料收集清單
�。ǘ┵I賣合同常用函件文本
1.催貨通知書
2.解除合同通知書
3.（修理、調(diào)換、退貨）通知書
4.（盡快開具合格發(fā)票、提供合格證書及其他必要文件）通知書
5.（維修或更換貨物）通知書
6.關(guān)于貨物存在權(quán)屬爭議的聯(lián)系函
7.關(guān)于協(xié)商解除合同的函
8.解除合同通知書
9.索賠通知書（通用）
五、租賃合同履約證據(jù)收集清單及常用函件文本
�。ㄒ唬┳赓U合同履約證據(jù)收集清單
1.機(jī)械設(shè)備租賃合同履約通用證據(jù)資料收集清單
2.物資租賃合同履約通用證據(jù)資料收集清單
3.機(jī)械設(shè)備租賃合同出租方違約證據(jù)資料收集清單
4.物資租賃合同出租方違約證據(jù)資料收集清單
5.承租方違約證據(jù)資料收集清單
6.其他事由導(dǎo)致合同部分或全部不能履行證據(jù)資料收集清單
�。ǘ┳赓U合同常用函件文本
1.解除合同通知書
2.解除合同通知書
3.關(guān)于協(xié)商解除合同的函
4.更換（租賃物/租賃設(shè)備/操作人員/發(fā)票）通知書
5.關(guān)于交付租賃物/租賃設(shè)備的催告函
6.關(guān)于履行租賃物/租賃設(shè)備維修/保修義務(wù)的催告函
7.關(guān)于接收租賃物/租賃設(shè)備的催告函
8.關(guān)于租賃物/租賃設(shè)備存在權(quán)屬爭議的聯(lián)系函
9.索賠通知書（通用）
10.違章違規(guī)記錄表
11.扣款通知書
12.租賃物/租賃設(shè)備返還通知書
13.免除違約責(zé)任確認(rèn)書
14.賠償協(xié)議
15.租賃物缺損賠償表
16.關(guān)于續(xù)租的聯(lián)系函
第二篇 履約寫實(shí)記錄表
一、總包合同履約寫實(shí)記錄表
二、分包合同履約寫實(shí)記錄表
三、買賣合同履約寫實(shí)記錄表
四、租賃合同履約寫實(shí)記錄表（周轉(zhuǎn)材料租賃適用）
五、租賃合同履約寫實(shí)記錄表（設(shè)備租賃適用）
六、技術(shù)咨詢服務(wù)合同履約寫實(shí)記錄表
第三篇 建筑企業(yè)典型案例
一、建設(shè)工程合同糾紛案例一 巧用分段訴訟，掌握債權(quán)主動
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（二）案件焦點(diǎn)問題
1.協(xié)議的效力
2.進(jìn)度款結(jié)算不及時(shí)、不完整
3.工程未完工
（三）案件處理過程及結(jié)果
1.確定分段訴訟、固定債權(quán)的思路
2.有效運(yùn)用已取得成果，把握證據(jù)收集的范圍
3.推動案件執(zhí)行和第二階段訴訟，鎖定全部權(quán)利
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1.合同的效力對公司權(quán)益影響巨大
2.明確約定合同權(quán)利和實(shí)現(xiàn)的途徑
3.項(xiàng)目管理不能忽視合同目的和實(shí)現(xiàn)權(quán)益的要求
二、建設(shè)工程合同糾紛案例二 民企項(xiàng)目需謹(jǐn)慎，緊追不放回全款
（一）案件基本情況
1.項(xiàng)目基本情況
2.項(xiàng)目承攬?jiān)u審情況
3.項(xiàng)目實(shí)施情況
4.項(xiàng)目結(jié)算情況
�。ǘ┌讣裹c(diǎn)問題
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（四）管理啟示
三、勞務(wù)分包合同糾紛案例一 合同缺位埋隱患，管理漏洞引紛爭
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1.合同訂立和履行情況
2.糾紛緣由
3.合同付款及農(nóng)民工工資代發(fā)情況
4.分包隊(duì)伍惡意投訴并制造輿論
�。ǘ┌讣裹c(diǎn)問題
1.甲工程公司與農(nóng)民工之間是否屬于直接勞動用工關(guān)系
2.何某的行為是否代表乙公司
3.與乙公司簽訂的合同是否真實(shí)有效
4.甲工程公司項(xiàng)目經(jīng)理簽署欠條的法律后果
5.劉某是否可以代表其他農(nóng)民工索要工資
6.當(dāng)?shù)貏趧颖O(jiān)察部門的意見有無不當(dāng)
7.何某組織實(shí)施阻撓現(xiàn)場施工行為的性質(zhì)
（三）案件處理過程及結(jié)果
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四、勞務(wù)分包合同糾紛案例二 民工討薪被濫用，夯實(shí)管理不被動
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�。ǘ┌讣裹c(diǎn)問題
（三）案件處理過程及結(jié)果
1.案件一審情況
2.案件二審情況
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五、專業(yè)分包合同糾紛案例一 審計(jì)條款不明確，債務(wù)訴訟陷被動
（一）案件基本情況
�。ǘ┌讣裹c(diǎn)問題
�。ㄈ┌讣幚磉^程及結(jié)果
1.專業(yè)分包合同約定
2.案件結(jié)果
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六、專業(yè)分包合同糾紛案例二 證據(jù)鏈條不充分，相應(yīng)損失難避免
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�。ǘ┌讣裹c(diǎn)問題
（三）案件處理過程及結(jié)果
1.關(guān)于案件管轄法院
2.案件一審相對有利
3.案件二審不利扭轉(zhuǎn)
（四）管理啟示
七、買賣合同糾紛案例一 供應(yīng)履約有瑕疵，固定證據(jù)助反訴
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1.合同基本情況
2.供應(yīng)商違約情況
3.合同爭議
�。ǘ┌讣裹c(diǎn)問題
1.針對本訴
2.針對反訴
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1.認(rèn)真研究合同條款，收集混凝土質(zhì)量問題的證據(jù)資料
2.謹(jǐn)慎簽約，恰當(dāng)利用合同結(jié)算協(xié)議
3.充分利用有利的違約責(zé)任條款
4.案件結(jié)果
（四）管理啟示
八、買賣合同糾紛案例二 集采需求變化大，解除合同應(yīng)及時(shí)
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1.集采招標(biāo)情況
2.合同履行情況
3.案件糾紛情況
4.乙公司為履行合同發(fā)生的費(fèi)用情況
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（三）案件處理過程及結(jié)果
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九、租賃合同糾紛案例一 材料損壞缺證據(jù)，租金損失難避免
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�。ǘ┌讣裹c(diǎn)問題
�。ㄈ┌讣幚磉^程及結(jié)果
1.關(guān)于訴訟時(shí)效
2.關(guān)于租金如何認(rèn)定的問題
3.租賃期間如何確定
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1.合理運(yùn)用訴訟時(shí)效
2.強(qiáng)化合同履行管控
3.及時(shí)終止租賃合同
4.高度重視證據(jù)收集
十、租賃合同糾紛案例二 材料損壞未停租，項(xiàng)目效益難保障
（一）案件基本情況
（二）案件焦點(diǎn)問題
�。ㄈ┌讣幚磉^程及結(jié)果
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