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圖書(shū)內(nèi)容簡(jiǎn)介

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本案例集將由貝殼法務(wù)團(tuán)隊(duì)撰寫(xiě)，團(tuán)隊(duì)成員在二手房交易所涉及的糾紛解決領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)，能夠在案例的基礎(chǔ)上提供權(quán)威的實(shí)操指引 。貝殼法務(wù)團(tuán)隊(duì)將在真實(shí)案例的基礎(chǔ)上輔之專(zhuān)業(yè)的法律分析，以生動(dòng)的方式呈現(xiàn)案例 、講解 法律知識(shí)幫助讀者了解相關(guān)法律糾紛的處理依據(jù)和規(guī)則，同時(shí)可以更好地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。本案例集具有較強(qiáng)的實(shí)用性。該案例集收錄了貝殼平臺(tái)內(nèi)部真實(shí)發(fā)生的約70個(gè)案件，涵蓋了二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽前、簽中、簽后全交易流程的常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)場(chǎng)景。除了買(mǎi)賣(mài)雙方的風(fēng)險(xiǎn)外，還包括房產(chǎn)中介在交易過(guò)程中的義務(wù)分析。案例集以鮮活的案例為主，輔以專(zhuān)業(yè)的法律分析，兼具趣味性和專(zhuān)業(yè)性。
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圖書(shū)目錄

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專(zhuān)題一 我有一套房子，準(zhǔn)備掛在中介賣(mài) / 001
案例一 委托中介賣(mài)房時(shí), 到底留不留鑰匙? / 001
案例二 留鑰匙要注意, 有隱患, 先維修 / 004
案例三 鑰匙 “不翼而飛”, 誰(shuí)之過(guò)? / 005
風(fēng)險(xiǎn)提示 / 006

專(zhuān)題二 不實(shí)地看房就簽約，勸你不要這么做 / 009
案例一 買(mǎi)房只看同戶(hù)型, 誤判房情損萬(wàn)金! / 010
案例二 不實(shí)地看房, 能買(mǎi)到心儀的房子嗎? / 012
風(fēng)險(xiǎn)提示 / 013

專(zhuān)題三 劃重點(diǎn)！看房一定要看這幾點(diǎn) / 015
案例一 看房太匆忙, 白蟻令人忙 / 015
案例二 房屋朝向若有疑, 看房當(dāng)時(shí)早提及 / 018
案例三 若要房屋采光好, 實(shí)地看房要多跑 / 020
案例四 房屋面積有差異, “差之毫厘, 謬以千里” / 022
案例五 忽大忽小的水流, 難以訴說(shuō)的委屈 / 024
風(fēng)險(xiǎn)提示 / 026

專(zhuān)題四 什么？看房過(guò)程也有“安全”問(wèn)題？ / 028
案例一 不請(qǐng)自入, 后果自負(fù) / 028
案例二 看房路途千萬(wàn)條, 安全抵達(dá)第一條 / 030
風(fēng)險(xiǎn)提示 / 031

專(zhuān)題五 房子有“改建”，買(mǎi)前請(qǐng)三思 / 033
案例一 看房買(mǎi)房要仔細(xì), 隨意毀約損失大 / 034
案例二 “三房” 變 “兩房”, 能說(shuō)不買(mǎi)就不買(mǎi)嗎? / 035
案例三 自建的陽(yáng)光房, 并非解約的正當(dāng)事由 / 037
案例四 露臺(tái)雖好, 違建要拆除 / 040
風(fēng)險(xiǎn)提示 / 041

專(zhuān)題六 注意！看房時(shí)你觀察周?chē)�環(huán)境了嗎？ / 043
案例一 房子附近有公廁, 看房時(shí)沒(méi)有異議, 簽約后不能反悔 / 043
案例二 “婚房” 變 “憂房”, 殯儀館旁的喜與悲 / 045
案例三 樓下是燒烤攤, 你能接受嗎? / 047
案例四 午夜電梯驚魂, 誰(shuí)來(lái)守護(hù)我的一夜好夢(mèng)? / 049
風(fēng)險(xiǎn)提示 / 051

專(zhuān)題七 鬧心的近鄰，不符的樓齡 / 053
案例一 鄰居突然攻擊我, 不堪其擾, 這樣的房子能退嗎? / 053
案例二 縱使房齡有誤解, 合同不能任意解 / 056
風(fēng)險(xiǎn)提示 / 058

專(zhuān)題八 地鐵房終成“泡影” / 059
案例 小道消息不可信, 魯莽購(gòu)房終成空 / 059
風(fēng)險(xiǎn)提示 / 061

專(zhuān)題九 定金罰則，了解一下 / 063
案例一 定金協(xié)議簽署后購(gòu)買(mǎi)方違約, 定金不退還! / 064
案例二 定金協(xié)議簽署后出售方違約, 雙倍返還定金! / 066
風(fēng)險(xiǎn)提示 / 068

專(zhuān)題十 辦理假資質(zhì)，付出真代價(jià) / 069
案例一 征信狀態(tài)不良? 歪門(mén)邪道可走不通! / 069
案例二 辦個(gè)假學(xué)歷買(mǎi)房, 能成功嗎? / 073
風(fēng)險(xiǎn)提示 / 075

專(zhuān)題十一 房子不是你想賣(mài)，想賣(mài)就能賣(mài)的 / 077
案例一 未經(jīng)共有人同意, 房子能賣(mài)嗎? / 077
案例二 隱瞞婚姻狀況賣(mài)房, 要承擔(dān)什么責(zé)任? / 080
案例三 偽造離婚協(xié)議就能賣(mài)房了? / 082
案例四 離異贈(zèng)給子女的房, 未經(jīng)同意能被賣(mài)掉嗎? / 084
案例五 喪偶未言, 巨額違約金背后的故事 / 086
案例六 國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要哪些條件? / 088
風(fēng)險(xiǎn)提示 / 089

專(zhuān)題十二 我沒(méi)有時(shí)間，配偶能幫我賣(mài)房嗎？ / 093
案例一 房子是夫妻共有, 賣(mài)房的時(shí)候配偶不來(lái)可不行 / 093
案例二 瞞著配偶賣(mài)房行不通, 事后未追認(rèn), 合同無(wú)效 / 095
案例三 通過(guò)視頻的方式確認(rèn)授權(quán)委托, 會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)嗎? / 098
風(fēng)險(xiǎn)提示 / 100

專(zhuān)題十三 未成年人的房子，可以隨便賣(mài)嗎？ / 103
案例一 離婚后, 還是監(jiān)護(hù)人 / 103
案例二 監(jiān)護(hù)人要賣(mài)房, 未成年人有權(quán)拒絕嗎? / 107
案例三 為謀私利出售未成年人房產(chǎn), 法院判監(jiān)護(hù)人賠償 / 110
風(fēng)險(xiǎn)提示 / 112

專(zhuān)題十四 合理規(guī)劃還貸，及時(shí)注銷(xiāo)抵押 / 115
案例一 隱瞞抵押售房, 耗時(shí)又賠錢(qián) / 115
案例二 抵押無(wú)力解, 法院判擔(dān)責(zé) / 118
風(fēng)險(xiǎn)提示 / 120

專(zhuān)題十五 查封房要不得 / 123
案例一 簽前查封, 錢(qián)房?jī)墒?/ 124
案例二 沒(méi)看到房產(chǎn)證, 你敢簽約嗎? / 126
風(fēng)險(xiǎn)提示 / 128

專(zhuān)題十六 土地使用年限“縮水”要提防，簽約之前查周詳 / 129
案例一 “不翼而飛” 的 20 年 / 129
案例二 故意隱瞞土地使用年限, 合同撤銷(xiāo)違約擔(dān)責(zé) / 132
風(fēng)險(xiǎn)提示 / 133

專(zhuān)題十七 稅費(fèi)問(wèn)題輕松談：誰(shuí)承擔(dān)？?jī)?yōu)惠怎么享？ / 136
案例一 “突然” 多出來(lái)的稅費(fèi), 應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)? / 136
案例二 一波三折的稅費(fèi)維權(quán)路 / 138
案例三 “賣(mài)一買(mǎi)一” 可享退稅, 稅費(fèi)承擔(dān)約定清 / 141
風(fēng)險(xiǎn)提示 / 143

專(zhuān)題十八 連環(huán)交易要謹(jǐn)慎，環(huán)環(huán)相扣風(fēng)險(xiǎn)高 / 145
案例一 高估賣(mài)房時(shí)效, 連環(huán)交易翻車(chē) / 145
案例二 連環(huán)交易履約周期長(zhǎng), 出售方要求解約反被判違約 / 147
風(fēng)險(xiǎn)提示 / 150

專(zhuān)題十九 買(mǎi)房帶車(chē)位，你可得看好了！ / 152
案例一 產(chǎn)權(quán)車(chē)位無(wú)權(quán)賣(mài), 構(gòu)成違約賠損失! / 152
案例二 人防車(chē)位是什么? 我可以使用嗎? / 154
案例三 永久使用權(quán)的車(chē)位真的存在嗎? / 156
案例四 不看車(chē)位就付款, 停不下車(chē)怎么辦? / 158
案例五 車(chē)位作價(jià) “0 元”? 用不了可就糟了! / 160
風(fēng)險(xiǎn)提示 / 162

專(zhuān)題二十 不可告人的“兇宅” / 164
案例一 正常的生老病死, 房子算 “兇宅” 嗎? / 164
案例二 “兇宅” 不告知, 賣(mài)房時(shí)沉默, 需要付出代價(jià) / 167
案例三 認(rèn)為自己買(mǎi)到了 “兇宅”, 但怎么退不了呢? / 169
風(fēng)險(xiǎn)提示 / 171

專(zhuān)題二十一 學(xué)位核實(shí)需到位，孩子入學(xué)更順利 / 172
案例一 前手業(yè)主占學(xué)位, 核對(duì)不慎追悔莫及 / 172
案例二 租客占用學(xué)位, 業(yè)主也沒(méi)轍? / 175
案例三 買(mǎi)房切忌急匆匆, 突發(fā)變數(shù)入學(xué)落空 / 177
案例四 學(xué)位政策 “七十二變”, 簽后核實(shí)干瞪眼 / 179
案例五 需要學(xué)位簽前須約定好, 簽后強(qiáng)加義務(wù)行不通! / 181
風(fēng)險(xiǎn)提示 / 183

專(zhuān)題二十二 購(gòu)房前，房屋上的戶(hù)口需提前核實(shí) / 185
案例一 被前任業(yè)主戶(hù)口 “霸占” 的學(xué)區(qū)房 / 185
案例二 遷不出去的戶(hù)口, 誰(shuí)之過(guò)? / 188
案例三 暫時(shí)沒(méi)收到全部房款, 但戶(hù)口該遷還得遷 / 190
案例四 沒(méi)時(shí)間遷戶(hù)口, 違約須擔(dān)責(zé) / 192
風(fēng)險(xiǎn)提示 / 194


專(zhuān)題二十三 房子已賣(mài)，可別新增抵押權(quán)與居住權(quán) / 195
案例一 抵押未銷(xiāo)又增抵押, 債上加債違約需賠償 / 195
案例二 居住權(quán)說(shuō)設(shè)就設(shè)? 給交易攔路, 要擔(dān)責(zé) / 197
風(fēng)險(xiǎn)提示 / 199

專(zhuān)題二十四 貸款買(mǎi)房 步步為營(yíng) / 202
案例一 征信不過(guò)關(guān), 貸款貸不成, 風(fēng)險(xiǎn)需自擔(dān) / 203
案例二 買(mǎi)了房想毀約, 通過(guò)離職尋求拒貸, 不可取 / 205
風(fēng)險(xiǎn)提示 / 208

專(zhuān)題二十五 消失的購(gòu)房款 / 210
案例一 支付房款需謹(jǐn)慎, 警惕他人耍花招 / 210
案例二 引導(dǎo)你先付款后簽合同的, 大概率是騙子 / 212
案例三 存管賬戶(hù)要認(rèn)清, 隨意轉(zhuǎn)賬會(huì)被坑 / 214
風(fēng)險(xiǎn)提示 / 216

專(zhuān)題二十六 房主欠債未披露，房屋竟然被查封？ / 218
案例 大額欠債未披露, 簽后查封阻交易 / 218
風(fēng)險(xiǎn)提示 / 220

專(zhuān)題二十七 口頭約定說(shuō)不清，賠了夫人又折兵 / 222
案例 口頭約定不明確, 易有歧義需謹(jǐn)慎 / 223
風(fēng)險(xiǎn)提示 / 225

專(zhuān)題二十八 一房二賣(mài)不可取，投機(jī)心理終成空 / 226
案例一 又來(lái)了出價(jià)更高的新買(mǎi)家, 要不再賣(mài)給他? / 227
案例二 房子已抵債, 你就不要再買(mǎi)了 / 229
風(fēng)險(xiǎn)提示 / 231

專(zhuān)題二十九 物業(yè)交割“坑”不少，風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)要提高 / 233
案例一 我好好的紅木家具去哪里了? / 233
案例二 承諾減免10年的物業(yè)費(fèi), 能信嗎? / 235
案例三 公共維修基金有欠付, 誰(shuí)來(lái)補(bǔ)繳? / 237
案例四 看到的是智能馬桶, 怎么交給我的是普通馬桶? / 239
風(fēng)險(xiǎn)提示 / 241

專(zhuān)題三十 漏水惹人惱，這些你做對(duì)了嗎？ / 243
案例一 簽完合同就萬(wàn)事大吉? 交房前漏水猝不及防! / 244
案例二 簽前務(wù)必細(xì)看房, 簽后漏水溝通難 / 246
案例三 頂樓房屋有漏水, 可以拒絕收房嗎? / 247
案例四 搬進(jìn)新家后發(fā)現(xiàn)房屋漏水, 真鬧心! / 249
案例五 僥幸心理隱瞞漏水, 結(jié)果以賠錢(qián)收尾 / 251
案例六 公共區(qū)域的漏水就可以不披露? 大錯(cuò)特錯(cuò)! / 253
案例七 漏水很顯眼, 中介應(yīng)告知! / 254
風(fēng)險(xiǎn)提示 / 257


專(zhuān)題三十一 房屋交付不簡(jiǎn)單，糾葛不斷怎么辦？ / 260
案例一 房屋鑰匙交給中介方, 就完成交房了嗎? / 260
案例二 租戶(hù)還未搬離, 能交房嗎? / 263
案例三 買(mǎi)的房子一年租期變十年, 住不進(jìn)去怎么辦? / 265
案例四 已經(jīng)同意延期交房了, 還能主張違約金嗎? / 267
風(fēng)險(xiǎn)提示 / 269

專(zhuān)題三十二 解約，是想解就能解嗎？ / 271
案例 合同不是想解就能解! / 271
風(fēng)險(xiǎn)提示 / 274

專(zhuān)題三十三 簽約須守信，履約誠(chéng)可貴，違約要擔(dān)責(zé)！ / 276
案例一 裝病拖延逃避義務(wù), 這可不是不可抗力! / 276
案例二 借名買(mǎi)的房, 出名人依然有權(quán)出售 / 279
案例三 賣(mài)了房還想加價(jià), 你可別給自己找理由了! / 281
案例四 重大變故做借口, 悔約不買(mǎi)難卸責(zé) / 283
風(fēng)險(xiǎn)提示 / 284

專(zhuān)題三十四 看得見(jiàn)的錢(qián)，看不見(jiàn)的騙 / 286
案例 錢(qián)款到賬看余額, 賬面金額不可信! / 286
風(fēng)險(xiǎn)提示 / 289"